为了支持刚性和改善性需求，安居济南乐享泉城——2023齐鲁（济南）春季房地产展示交易会在济南舜耕国际会展中心举办，是开年后首次为房地产企业售房和市民购房搭建的平台，助力房地产市场平稳发展。

　　此外，济南市还发放了5000万元置业消费券。据了解，2月8日至6月30日期间，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取。每套网签合同对应10000元消费券。

　　济南楼市政策持续调整

　　购房者买房门槛越来越宽松

　　其实，近期举办房展会和发放置业消费券，只是助力房地产市场的举措之一。从去年上半年开始，地产调控政策方向发生重大变化，从三线城市到二线城市再到热点城市，限购、限贷、限售核心政策持续调整。

　　从全国金融层面看，去年1月20日，5年期以上LPR为4.6%，较上月下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%；此后的8月22日，LPR第三次下调，5年期以上LPR为4.3%。具体执行中，济南当前商贷利率首套、二套分别为4.1%和4.9%。

　　从济南当地层面来看，济南市于去年的5月22、23日，对优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面政策进行了适度调整。8月17日，济南在全国首推二手房“带押过户”登记新模式，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。

　　随后的9月15日，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购；而11月12日，济南调整住房公积金贷款最高额度，购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

　　在全国和地方系列调整楼市政策的情况下，无论是买房首付还是利率政策，门槛都越来越低，这使得更多买房人能够上车。

　　近日网签数量增加不少

　　济南楼市呈现小阳春迹象

　　随着楼市购房门槛的降低，越来越多的买房人群能够上车，近期济南楼市也出现了回暖的迹象。据悉，上周末两天，不少售楼处的看房群体都有显著增加。

　　而在近日的春季房展上，看房的人也络绎不绝。

　　济南万科的相关负责人表示，雪山万科城开展后日接待100组左右，“整个上午来咨询的客人就一直没有断过，一直有购房者过来，有时都来不及接待”。

　　济南市房地产业协会执行副会长李刚称，济南平常的网签量日均250套左右，房展会首日368套的网签量着实增加了不少。“从2月7号到8号，济南网签就出现了一个大幅的增长，比前几天好很多。参展的百余个项目都拿出了很实在的优惠，加上政府万元消费券的支持，对购房者的吸引力其实是非常大的。”李刚表示。

　　济南东供应多受关注

　　雪山万科城持续领跑

　　楼市回暖之下，济南东部在购房市场比较受关注。其中位于雪山片区的雪山万科城持续领跑。

　　根据济南房地产业协会公布的数据，上周（1.30-2.5），济南新建商品房网签套数2469套，其中住宅网签1274套，雪山万科城位列第一；且其2022年的销售套数和销售面积均居济南楼市住宅榜首，成为济南2022年房地产市场的“双冠王”。

　　据济南雪山万科城营销合伙人赵志浩介绍，项目全年住宅成交套数达2450套、成交面积达30万平方米，全年累计47.5亿元的成交额，超出了他们年初定下的43亿元的目标，是万科集团2022年的销售套数第一。

　　销售成绩的亮眼，得益于项目在产品、设计、配套、服务提升等各方面的整体表现。2021年，雪山万科城就已正式签约历城二中教育集团，这一动作标志着雪山片区教育配套的迭新换代。

　　除了教育资源，雪山万科城周边的商业配套也在快速完善中。目前地块内8200㎡主题商街——万科里元空间已开街运营，南侧济南商业、旅游新地标融创茂已开业，城投凤鸣广场和中建幸孚MALL正在规划建设中。济南第四座万达广场的规划落地也将进一步丰富区域商业配套。除此之外，2022年8月中旬飞跃大道东段（韩仓河-龙凤山路）的开通，不仅缓解了工业北路、世纪大道及经十东路的交通压力，同时也为济南东城，尤其是雪山片区居民的出行提供了更多选择。

　　赵志浩介绍，济南这座城市正在向东发展，雪山万科城地处城市“东强”主轴圆心之上——雪山中部区域，位于东绕城高速以内、济南城市新中心以东约3公里处，是一片难得的“东强”留白区，区域优势和地域稀缺度不言而喻。

　　再从项目本身来看，雪山万科城拥有8个住宅地块，地上建筑面积高达约122万㎡，规划建设105栋住宅楼，绝大部分楼栋都是18层及以下的低密产品。它的户型建筑面积在约97㎡至165㎡之间，适合各类买房人的需求。

　　为了让客户购房更安心，眼见为实，雪山万科城在2022年举办了4次实景开放，分别是万科里元空间商业街、庭逸园实景社区、聆风园街角公园和观澜园实景社区，包括地下车库也做了实景展示。另外，雪山万科城在2022年进行了10次“看见家”与业主共建家园活动，邀请业主进入工地实地参观，并利用万科集团智慧工地管理平台，通过工地各处的摄像头，以及操纵“无人机”在工地间穿梭，用无人机的“眼睛”带领业主在线上随时随地查看新家建设进度。

　　“通过这种形式，业主可以实时察看项目的建设进展，可以极大夯实业主对项目交付能力的信任。”赵志浩称，雪山万科城项目目前还有2000套左右的房源，今年将迎来收官年，同时也是第一批房源的交付之年。此次房展会期间，雪山万科城特推出总房款18888元专属优惠，欢迎各位购房者前来了解。